חמישה שלבים, בלי הפתעות
בנייה היא פרויקט של שנים. הדרך היחידה לעבור אותו בשלום היא לדעת בכל רגע איפה אתם, מה הצעד הבא ומה הוא עולה.
פגישה ראשונה וקריאת המקום
נפגשים אצלכם או במגרש. מודדים, מצלמים, בודקים זכויות בנייה ותב"ע ומקשיבים: מה חשוב לכם, איך אתם חיים, מה התקציב באמת.
תכנון רעיוני
שתיים או שלוש חלופות תכנון בקנה מידה, עם הדמיות עבודה וחתכים. בוחרים כיוון יחד ומגבשים אותו לתוכנית אחת.
רישוי והיתרים
הגשת בקשה להיתר, תיאום מול הוועדה המקומית ויועצים: קונסטרוקציה, אינסטלציה, בטיחות. אנחנו מנהלים את התהליך כולו.
תכנון מפורט ומכרז קבלנים
תוכניות עבודה, פרטי בניין, כתב כמויות ומפרט. יוצאים למכרז מסודר ומשווים הצעות עד לחתימת חוזה.
ליווי ביצוע ומסירה
פיקוח עליון לאורך הבנייה: ביקורים באתר, אישור דוגמאות ופתרון בעיות בזמן אמת, עד מסירת מפתח.
שאלות ותשובות
השאלות שחוזרות בשיחה הראשונה, ואיך אנחנו עונים עליהן. אם משהו לא מופיע כאן, שאלו אותנו ישירות.
כמה עולה תכנון של בית פרטי?
שכר הטרחה נגזר מהיקף העבודה ומשטח הבנייה, ונקבע בהצעה כתובה אחרי הפגישה הראשונה. בפגישה הזו כבר אפשר לומר טווח, כי אנחנו יודעים מה המגרש מאפשר ומה אתם רוצים לבנות. אין תשלום על הפגישה עצמה.
כמה זמן לוקח מהפגישה הראשונה עד תחילת הבנייה?
התכנון והרישוי יחד לוקחים בדרך כלל בין שנה לשנה וחצי. החלק הארוך הוא הרישוי, והוא תלוי ברשות המקומית ולא בנו. חמשת השלבים והזמנים שלהם מפורטים למעלה.
מה צריך להביא לפגישה הראשונה?
נסח טאבו או חוזה, תוכנית מדידה אם יש, וכל מסמך תכנוני שקיבלתם מהמוכר או מהרשות. אם אין כלום, גם זה בסדר. אנחנו נוציא את החומר מהוועדה.
אתם מלווים גם את הביצוע?
כן. פיקוח עליון הוא חלק מהשירות ולא תוספת: ביקורים באתר, אישור דוגמאות ומענה לקבלן לאורך כל הבנייה. אנחנו לא מנהלים את הפרויקט במקום מנהל פרויקט, ובבתים גדולים נמליץ על אחד.
אפשר לעבוד אתכם רק על היתר?
אפשר, ואנחנו נגיד לכם מראש מתי זה הגיוני ומתי לא. בית שתוכנן על ידי מישהו אחר ומגיע אלינו רק להגשה מקבל בדיקה, ואם צריך לשנות משהו מהותי נאמר את זה לפני שנתחיל.
עובדים גם מחוץ למרכז?
כן. יש לנו פרויקטים בהרי יהודה, בגליל ובאזור זכרון יעקב. מרחק משנה לתדירות הביקורים באתר ולא לאיכות התכנון, וזה נאמר בהצעה.
מוכנים להתחיל?
הפגישה הראשונה היא שיחה על המגרש, על התקציב ועל מה שאפשר לבנות שם. היא לא עולה כסף ולא מחייבת אתכם להמשיך.